前陣子我娘學會了上網

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html模版南京亞泰山語湖售樓玩套路超時開盤已違規
原標題:房價雖然不見漲 買房為何仍舊難 應對嚴控,售樓玩起“花式套路”

7月5日,已半年無新房推出的南京江北高新區,終於傳來推新消息:一傢名為亞泰山語湖的樓盤當天申領瞭112套毛坯房源的預售許可,銷許均價16580元?平方米。這一價格出乎市場意料,因為比目前樓盤周邊二手房價差不多低出5000元/平方米,引得飢渴的買方需求蜂擁而來。

7月6日,從凌晨3點半開始排隊,直到早上9點半,整整6個小時後,南京購房人王小從總算在這傢樓盤的售樓處做瞭意向登記,與他一起排隊登記的購房人,有的甚至已排隊8小時。最終,登記購房人超過800組。

按照住建部相關規定,銷許獲批後,開發商需要在10天內一次性公開並明碼銷售所有準售房源。而按照南京5月出臺的新規,樓盤供小於求時須公証搖號銷售,但這傢樓盤卻遲遲不公開開盤消息。“王小從”們有些心急,但自從登記結束後,這傢樓盤的售樓處在幾天內都關門謝客,銷售電話也沒人接。而隨後,有關樓盤“房源已被關系戶選完,將不再通過搖號方式開盤”的消息卻傳到他們耳中。

更令人匪夷所思的消息進一步流傳——開發商找瞭中介插隊登記,參與搖號,然後把號轉給“關系戶”。而有意向購房人則明確告訴記者,她接到瞭中介電話,明碼標價,15萬-30萬元一個房號。其實,在今年4月,這傢樓盤就因倒賣房號而被媒體曝光,當時一個房號18萬-20萬元,隨後開發商遭到房管部門約談。

眼看10天銷售期限將過,樓盤毫無開盤跡象,購房人們忍不住向浦口區司法局官方微博“浦口普法”投訴。7月14日上午9點45分,“浦口普法”就此發佈微博,表示尚未收到該樓盤公証搖號申請。不過,時隔20分鐘後,“浦口普法”再次發佈微博——“【重要提示】 亞泰山語湖樓盤工作人員剛剛向浦口公証處提交瞭搖號申請”,並將此微博置頂。

20分鐘大逆轉。這兩條微博既出,一時吸引數百評論,“微博剛發出不久就遞交搖號申請,效率真是夠高的”,其中不乏不解、質疑的聲音。

7月17日,“浦口普法”公示該樓盤報名清冊,112套房源853組客戶報名參加搖號,“中簽率”僅13%。同時,該樓盤確定於7月19日15時採用電腦軟件搖號方式確定選房順序。19日開盤,已超出住建部規定時限4天,屬違規。

而從昨日公示的“報名清冊”中,細心的購房人又發現瞭“問題”,懷疑可能藏著貓膩,比如,同名同姓的購房人卻持有兩份購房証明並登記兩次,而這樣的情況並不止一例。房管部門回應說,如果是南京本地傢庭,名下無房,離異帶未成年孩子,就可以開出兩份購房証明。“看來又是套路”“趕緊離吧”……在意向購房人建起的微信群中,記者看到購房人對此議論紛紛。將信將疑間,一些人不免祈求19日搖號時依然能有好運降臨。

【新聞延伸】

17日,南京城東一傢已1年未推新的樓盤也傳出7月19日公証搖號開盤的消息。該樓盤將推128套房源,因為嚴格限價,銷許均價與一年前相比漲幅為“0”,比周邊二手房報價低出8000多元/平方米,由此也吸引瞭907組登記搖號客戶,“中簽率”僅14%。而有意思的是,該樓盤公示的搖號清冊中,出現瞭“魏小狗”“李三讀”“李四頭”“魏小頭”等不太合乎常理的一批購房人姓名。有網友由此也對搖超省錢號的公正性產生瞭懷疑。

而上周,記者一位朋友到河西南一傢樓盤咨詢買房,遇到的中介人員言之鑿鑿相告:30萬元買房號就能買到房。朋友很困惑:不是公証搖號瞭嘛,房號還有用?中介卻透露,開發商會預留一部分房源不參加公証搖號。

此前的6月,江北浦口康安路一傢樓盤已採用不開盤、直接通知關系客戶的方式,暗中將所有房源一一“落定”特賣。而對開發商而言,完全可以用意向客戶低於推房量的借口回應質疑。

……

【記者手記】

樓市嚴控下,房價是穩住瞭,但買房卻依然不易。一方面,供應量整體仍處於低位,南京可售房源長期在2萬餘套徘徊,而中心城市對人口的吸附力依然強大,限購之下,源源不斷的買房需求仍在噴湧,供不應求並未緩解﹔另一方面,嚴苛的限價政策雖壓住瞭房價上漲勢頭,但客觀上也讓“低價效益”吸引瞭更多“搭車”需求,供需矛盾進一步加劇。

昨日365淘房網出爐的一組數據令人吃驚:6月1日-7月16日,南京共有28傢樓盤通過公証處搖號開盤售罄,共售房源7268套,而這些房源共吸引到瞭20865人次參與搖號!如此計算,這1個半月間,南京共有13597人次有錢都買不到房(不排除一人報名多傢樓盤搖號)。

與此同時,限價直接壓制開發商逐利,部分開發商另辟蹊徑彌補虧空,中介插隊登記、留存部分房源不參與公証搖號而改為賣房號等做法暗流湧動。南京樓市“房號”現象始終難以滅絕,而因其是“暗流”,難以抓到真憑實據,但購房人卻能輕易碰上。而限價後,一些樓盤壓縮建造或裝修成本,導致樓盤質量縮水的情況也逐漸顯現。

如此看來,有的調控政策出發點是好的,但客觀上又成瞭“雙刃劍”。

回到南京的公証搖號開盤上,此舉在全國具有開創意義,政策執行之初其公開、公正、透明的特性也得到瞭市場廣泛認可。但“上有政策下有對策”的怪相,在房地產利益江湖始終是一個難以攻破的命題,當有形之手與無形之手互搏,一旦有形之手發力不到位,甚至監管失范,那麼政策的執行力和公信力也將削弱。還是那句話,調控考驗的是智慧與決心。(汪曉霞)




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